花園洋房要搶別墅風頭，花園洋房概念成了熱門賣點之一

　   花園洋房，起源于英國，二戰(zhàn)以后西方國家由于工業(yè)化進程加速，大量的勞動力涌入城市，令城市日漸擁擠，生活環(huán)境惡化，為了維持生活質(zhì)量，一批志同道合的中產(chǎn)階級開始在市郊建房，久之形成了“堂”，這就是TOWNHOUSE的由來。

　   中國的花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。狹義花園洋房就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅，西式洋房、小洋樓、帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花，包括市場中的洋式聯(lián)排或雙拼的TownHouse，戶型較大，居住舒適度高。

　   廣義的花園洋房介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑，以四層為主。建筑風格強調(diào)景觀，綠化率比較高，普遍在遠郊一帶。一般贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

　    花園洋房屬低層低密住宅，戶戶擁有花園，其建筑風格以歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。

　    花園洋房，其實是介于別墅與普通公寓之間的一個市場化概念，在建筑學上并沒有硬性的指標。但實際上，低容積率、高綠化率，足夠大的樓間距離，仍然是與花園洋房掛鉤的指數(shù)。

　   目前，市場上花園洋房的容積率大多在1左右。而據(jù)順馳的有關(guān)負責人介紹，從自然關(guān)系上看，鳳凰城的10棟洋房和別墅已經(jīng)沒有多大的差別，鳳凰城這10棟洋房的容積率為1.1－1.2。10棟洋房的建筑形態(tài)以BLOCK結(jié)合板式、點式布局，以開放式、圍合式空間對比，形成多層次的空間風貌，每BLOCK約有35戶，底層享有私家花園，頂層享有天庭花園，最小樓間距也有22米，全部建筑南北朝向，通風、采光效果都比較突出。

　   花園洋房比別墅有“人氣”。房協(xié)的有關(guān)人士對這個說法做出了如下解釋：人畢竟是喜歡群居的，當然，過多的人群帶來的擁擠感，也不適合現(xiàn)代人的居住需求。而花園洋房恰好處于這個多與少之間。適度的居住人數(shù)能夠帶來較為和諧的鄰里關(guān)系。電梯樓可能太嘈雜，別墅可能又太冷清，相比之下，花園洋房營造出來的輕松、單純的鄰里關(guān)系，使人與人的交往回復(fù)到了自然的狀態(tài)。

　   從居家空間這個層面上看，目前的花園洋房與別墅的距離在縮小。例如花園洋房的戶型面積在增大，室內(nèi)開間變大，更舒適了。而入戶花園、露臺、屋頂花園等，都能保證居住者最大程度地接納陽光、清風。

　  此外，與一般住宅相比，花園洋房的露臺設(shè)計，讓陽臺面積在計算中被巧妙地忽略，也悄悄地讓購房者享受到了真正的實惠。

　   目前蘇州的高檔別墅，每套動輒幾百萬，往往令購房者只能遠觀。而花園洋房則顯得頗具“親和力”，不僅價格遠遠低于別墅，而且建筑品質(zhì)、景觀品質(zhì)、生活情趣、人文體驗都有其獨到之處。有業(yè)內(nèi)人士認為，相同的總價買連排別墅，可能挑選范圍有限，但是，買花園洋房則明顯余地較大，可以輕松擁有花園洋房這個層面的“上品”。