2009年房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)

    在經(jīng)濟(jì)全球化、快速城市化和信息化進(jìn)程中，物質(zhì)交換和信息交換已經(jīng)到了前人無法想象的快速發(fā)展階段，人們的生活工作節(jié)奏都以幾倍甚至數(shù)十倍的速度在更新變化，需求和心態(tài)也隨之潛移默化的發(fā)生改變，追求利益最大化、急功近利、急于求成的心態(tài)成為當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)和設(shè)計(jì)行業(yè)的最大問題。
　景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析

　　園林景觀，如今已經(jīng)成為我們生活中不可或缺的景觀元素。近年來的房地產(chǎn)樓盤大都以園林景觀作為最大的賣點(diǎn)，由此可以看出園林景觀的營造對(duì)于居住環(huán)境的重要性，同時(shí)也深刻地改變著人們的生活。

　　盲目照抄國外環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)，忽略了地域性由于中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)商為了尋找新的賣點(diǎn)、追求房產(chǎn)附加值、銷售業(yè)績和快速回籠資金，盲目追求新奇特的東西吸引眼球， 完全不顧及地域性和本土居民的需求，這樣的現(xiàn)象也反映了在高速發(fā)展的國家中一部分富人的心態(tài)，高檔住宅無形中劃分了窮人和富人之間的等級(jí)，成為富人的標(biāo)志。

　　但這些項(xiàng)目盲目照抄或照搬國外環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)，使目前我們看到的國內(nèi)很多優(yōu)秀的樓盤環(huán)境雷同，小品西洋化，沒有自己的地域風(fēng)格和特點(diǎn)，或者根本不考慮居民的需要。在北京，有的樓盤外環(huán)境的造價(jià)達(dá)到了 1000 元 / 平方米以上，大型的噴泉、室外加溫的水景、甚至連室外入戶門廳底下也做了采暖處理。這樣做不僅浪費(fèi)了大量能源，而且連居住的功能性都沒有解決。

　　不同城市中大量地景觀復(fù)制，使同質(zhì)化現(xiàn)象明顯大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國開發(fā)項(xiàng)目，取得成功后其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量地復(fù)制，造成中國城市景觀都大同小異，同質(zhì)化現(xiàn)象明顯，當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商亦是紛紛仿效，以至不分地域的各種風(fēng)格樓盤在城市中鱗次櫛比，成為城市中一道怪異的風(fēng)景線。對(duì)于成功的房產(chǎn)作品的仿效，有的開發(fā)商甚至在綠化合同里直接以"達(dá)到某某樓盤的綠化風(fēng)格和效果"為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　一個(gè)表面富麗堂皇而背后潛在問題諸多的樓盤，最終受害者正是使用者，他們不得不為奢侈的產(chǎn)品買單，卻享受不到產(chǎn)品本應(yīng)帶來的舒適享受。

　　批量生產(chǎn)使產(chǎn)品的個(gè)性化嚴(yán)重缺失

　　在園林景觀設(shè)計(jì)行業(yè)中，新技術(shù)的應(yīng)用也使得景觀設(shè)計(jì)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，隨著景觀設(shè)計(jì)各種輔助分析軟件的開發(fā)，室外環(huán)境的設(shè)計(jì)朝著更加科學(xué)化的方向發(fā)展，也使得設(shè)計(jì)周期大大縮短了。

　　但是，在計(jì)算機(jī)應(yīng)用領(lǐng)域中，由于計(jì)算機(jī)繪圖輔助軟件的大量應(yīng)用，這種標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)導(dǎo)致了個(gè)性化作品的缺乏：有的設(shè)計(jì)公司在設(shè)計(jì)項(xiàng)目比較多、行業(yè)從業(yè)人員少、市場(chǎng)比較火的情況下，為了追求高利潤、追求快速的出產(chǎn)方式，使整個(gè)設(shè)計(jì)像工廠的定型產(chǎn)品的開發(fā)，如此批量生產(chǎn)最終導(dǎo)致了設(shè)計(jì)缺失了個(gè)性。

　　筆者在國外園林設(shè)計(jì)行業(yè)考察的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，他們?cè)诰坝^設(shè)計(jì)上面為了追求個(gè)性化，很多具體做法和細(xì)部的施工圖均由設(shè)計(jì)者徒手完成；那些著名的景觀設(shè)計(jì)公司在做效果圖時(shí)，會(huì)摒棄沒有人情味的電腦制作的方式，而是選擇能夠更貼切地表達(dá)設(shè)計(jì)師想法的手繪設(shè)計(jì)方式。 這是非常值得當(dāng)今的設(shè)計(jì)者們學(xué)習(xí)的。

　　當(dāng)前景觀設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析

　　地域特色

　　中國地域廣闊，氣候多樣，人們的審美觀念也表現(xiàn)出不同的取向，鮮明的地區(qū)差異性決定了必須打破城市景觀同質(zhì)化的怪現(xiàn)象。樓盤的名稱固然可以抄襲別家，但房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)無論如何都脫離不開地域特色這一天生的基因，只有在此基礎(chǔ)之上解決景觀基本功能，吸取國

　　外適合本地的景觀元素，才能取得創(chuàng)新自然的景觀效果。

　　因此，中國將來下一批房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新的地域特色的樓盤。比如，香山 72 號(hào)別墅將山地特色與北美別墅結(jié)合，運(yùn)用當(dāng)?shù)氐氖暮椭参飿?gòu)筑具有濃郁東方文化理念的現(xiàn)代山地別墅；龍湖的香醍漫步樣板區(qū)項(xiàng)目將意大利臺(tái)地園風(fēng)格與山地植被結(jié)合，打造本土地域特色；萬科集團(tuán)在研究新"土樓"住宅的可行性和特色時(shí)，用創(chuàng)新的語言來表達(dá)"土樓"的鄉(xiāng)土文化。

　　中國地大物博，風(fēng)格迥異，在每一個(gè)地方都能做出原汁原味的地域風(fēng)格，并在此之上有所創(chuàng)新，這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國的新風(fēng)格湖的唐寧 one 項(xiàng)目將中國風(fēng)元素融入西式別墅區(qū)入口處，打造低調(diào)的奢華

　　生態(tài)特色：

　　向以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展當(dāng)前，房地產(chǎn)景觀風(fēng)格突出的特色中有一種是以建筑空間語言和硬質(zhì)景觀為主的，用鋪裝廣場(chǎng)、花架、亭廊、小品，通過分割、組合、轉(zhuǎn)換、堆砌出空間轉(zhuǎn)換的效果，樓盤的風(fēng)格也通過園林建筑的細(xì)節(jié)裝飾來體現(xiàn)，如歐陸風(fēng)情的廣場(chǎng)、跌水噴泉以及各類南亞風(fēng)情等。

　　隨著消費(fèi)者認(rèn)識(shí)水平的提高，硬景的多少已經(jīng)不能體現(xiàn)整體樓盤檔次的高低，由于硬質(zhì)構(gòu)筑物大范圍使用，使得硬質(zhì)景觀的重復(fù)出現(xiàn)大大增加了。而過多的硬質(zhì)景觀使本來就擁擠不堪的的樓盤更加局促，行走其中有一種透不過氣來的壓抑感；硬質(zhì)材料還會(huì)隨著時(shí)間的推移而老化變形，需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)。

　　隨著人們欣賞水平的提高，硬景將會(huì)由追求數(shù)量轉(zhuǎn)化為追求質(zhì)量，以精取勝，而植物的配置和藝術(shù)的運(yùn)用，使景觀設(shè)計(jì)提升到新的境界。例如龍湖地產(chǎn)在北京的香醍漫步（北京 "香醍漫步"別墅區(qū)設(shè)計(jì)，2007 年北京園林優(yōu)秀設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)）、艷瀾山、花盛香醍等樓盤，均大量使用草花和花灌木，如籽播鼠尾草、野花組合、宿根花卉的運(yùn)用等，產(chǎn)生大面積絢爛的視覺震撼；其次是使用大規(guī)格的植物和異地特色品種的引入，這些都給參觀樣板區(qū)的購房者帶來了相當(dāng)大的視覺沖擊力。

　　此外還在北京引進(jìn)移植的內(nèi)蒙白樺林、蒙古櫟，經(jīng)本地育苗后證實(shí)完全能適應(yīng)本土生長。

　　如此在景觀上做足文章的做法，使客戶強(qiáng)烈而直觀地感覺到這個(gè)樓盤的美妙宜居環(huán)境，大幅提升其購房意愿。因此，將來的趨勢(shì)應(yīng)該是往以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化。

　　當(dāng)然，上述移植大樹等方法不生態(tài)環(huán)保，也違背生物生長的規(guī)律，這不是我們?cè)趯I(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域要鼓勵(lì)學(xué)習(xí)的方向，但考慮到一般都會(huì)要求綠化公司至少一年的包養(yǎng)護(hù)包成活，至少在操作上是可行的。