未來中國房地產(chǎn)的景觀住宅發(fā)展趨勢

未來中國房地產(chǎn)的景觀住宅發(fā)展趨勢：

1、向具有中國地域特色的風格發(fā)展

　　在不遠的將來，中國不同城市的景觀同質化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團在全國開發(fā)項目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。、

  中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項目。

2、向以綠化配置為重點的景觀風格發(fā)展

    多樣化．生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少．我們設計的綠地集團合肥國際花都玫瑰苑項目．就是以大量綠化結合坡地造景。形成特色的居住景觀效果。

　　實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價值遠遠超過了成本投入．而且，由于硬質景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少．當然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保?？沙掷m(xù)發(fā)展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。

3、高端樓盤向度假酒店的景觀風格發(fā)展

由于度假酒店一般都處于個環(huán)境條件相當好的地理位置．如海邊．山里等等．因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學習和借鑒的方向。

   住宅景觀設計存在問題

   當前景觀住宅存在一定的問題，這也給我們更多的警示，有針對性的加以改進。

　　1、住宅景觀還只是住宅配套，缺乏主導型。

　　景觀不僅是高品質住宅的點睛之筆，長遠看來更是住宅未來發(fā)展模式的創(chuàng)新和生命之源，景觀對居住者的生活方式、環(huán)境的生態(tài)循環(huán)、甚至城市形象都起著至關重要的作用，并成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有力的支撐點之一。

　　2、住宅景觀缺乏多元化風格。

　　住宅產(chǎn)品類型從傳統(tǒng)的泛住宅走向以旅游、商業(yè)為主的多元化傾向、市場的競爭加劇開發(fā)商的反思，差異化定位造成住宅景觀的多元化風格。

　　3、為設計創(chuàng)造景觀而設計創(chuàng)造，缺乏身居其中的情境體驗。

　　情境導向設計通過對住宅景觀與建筑的整合，使人們對景觀的感受成為一種情景交融的完美體驗，成為地產(chǎn)消費的新趨勢。

　　4、人為添加奇思妙想，對自然造成損害得不償失。

　　運用先進技術使人們的生活更加舒適方便，同時盡量減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。"大美無言"，無設計的設計是最高境界，以不著痕跡的設計，創(chuàng)造經(jīng)典的景觀空間，讓居住還原自然，隨著生活和審美水平的提高，人們逐漸從繁復回歸簡單，更注重生活的本質，返璞歸真、回歸本元，設計開始做減法。

　　5、住宅景觀為追求奢華，購進大批成年樹木，造成很大的經(jīng)濟浪費。這在高檔景觀住宅中尤其明顯。開發(fā)商不差錢，購房者追求尊貴的感覺，于是千年樹木從國外、遠地千里迢迢運來，部分不適合當?shù)貧夂蛲寥?，早早枯萎凋謝，這對景觀住宅建設、設計提出了嚴重的警告。

　　6、由于業(yè)主的要求，或者設計單位為突出項目的健康環(huán)保，無限制的增加綠量，樹木過密，甚至影響成活。這在一些豪華別墅區(qū)存在的較多，綠量不是不足，而是過多了，這對灌溉、維護都造成了一定的浪費，不過這種情況也非全無好處，綠量、造氧功能的充足，不但對一般別墅區(qū)、莊園內(nèi)的景觀健康起到良好作用，還能夠影響周邊幾公里的空氣質量，或許這也算是一種對當?shù)貧夂颦h(huán)境的一種補償吧。

　　住宅景觀設計問題應對策略

　　景觀設計公司要不斷提高設計質量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起；設計公司應該不斷增加價值。在工地上監(jiān)管景觀工程質量，控制工程造價。境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來，形成"空中樓閣"似的如畫畫-般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場進行現(xiàn)場調(diào)整。這導致境外公司的大量項目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務，建造出房地產(chǎn)景觀精品。

　　住宅景觀的發(fā)展，它存在的一些問題，需要景觀設計整個行業(yè)來關注。